Woningwaarde omhoog, hypotheekrente omlaag
Woningwaarde omhoog, hypotheekrente omlaag
Is uw woning in waarde gestegen? Dat is goed nieuws omdat u dan meer uit uw huis krijgt bij verkoop. Maar wist u dat u misschien nu al van de waardestijging kunt profiteren, bijvoorbeeld omdat uw hypotheekrente omlaag kan.
Als een bank u een hypotheek verstrekt, wordt ingeschat hoe groot het risico is dat u de schuld niet kunt aflossen. Vanwege dat risico rekent de bank een renteopslag. Voor een hypotheek van vijf of tien jaar bedraagt de renteopslag bij sommige banken 1,2%. Uw woning geldt als onderpand, dus de waarde van de woning zegt iets over het risico van de bank. Dus nu de huizenprijzen weer stijgen, daalt het risico van de bank en kan de renteopslag omlaag of zelfs verdwijnen. U kunt dan duizenden euro’s aan hypotheeklasten besparen.
WOZ-beschikking of taxatierapport Hoe toont u nu aan hoeveel uw woning in waarde is gestegen? Soms is de laatste WOZ-beschikking genoeg om de hypotheekverstrekker te overtuigen. Dat is mooi, want de WOZ-beschikking krijgt u gratis. Maar banken accepteren deze waardeverklaring alleen als uw hypotheek een betrekkelijk laag percentage van de WOZ-waarde bedraagt, bijvoorbeeld 60%. Een taxatierapport biedt de bank meer zekerheid en wordt daarom gemakkelijker geaccepteerd om het risico en daarmee de renteopslag te bepalen. Een taxatierapport is bovendien nauwkeurig omdat het de woningwaarde van dit moment weergeeft. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking ligt op 1 januari vorig jaar. Sindsdien zijn de prijzen alweer verder gestegen. Voor een taxatie door een erkend taxateur betaalt u tussen de 225 en 450 euro, maar deze kosten zijn wel aftrekbaar.
Aflossen of overstappen? Is uw woningwaarde nog te hoog om de renteopslag ongedaan te maken? Door versneld op de hypotheek af te lossen, kunt u het verschil tussen hypotheekschuld en woningwaarde verder vergroten. Of uw hypotheekrente dan daadwerkelijk wordt aangepast, hangt af van uw geldverstrekker. Niet iedere bank past de rente aan gedurende de rentevastperiode. Een andere mogelijkheid kan dan zijn om met de hypotheek over te stappen naar een andere aanbieder. Het moet goed worden uitgerekend wat dat u kost en hoeveel het u oplevert. Neem daarom contact op met ons kantoor om de verschillende scenario’s te bespreken. Wij zoeken met u naar een passende oplossing om de hypotheekrente omlaag te krijgen.